3 rzeczy, o których należy pamiętać po zakupie mieszkania od dewelopera

„Przezorny zawsze ubezpieczony” - mówi stare przysłowie. Wybór mieszkania to jedna z najtrudniejszych życiowych decyzji, a dzień odbioru kluczy do własnego M na zawsze pozostaje w pamięci. Najdłuższa prosta już za nami, ale zostało nam jeszcze kilka czynności, które stanowią ostatni etap całej transakcji. Każdy inwestor chce cieszyć się swoim mieszkaniem ja najdłużej, niezależnie od tego, czy zamieszka w danym lokalu, czy wynajmie go lub odsprzeda z zyskiem. Warto zabezpieczyć się już na etapie podpisywania umowy deweloperem i zwrócić uwagę na pewne kruczki prawne, które zapewnią nam pełen komfort i bezpieczeństwo transakcji. Co zrobić na ostatnim etapie zakupu nieruchomości, by nie wpaść w pułapkę? Jakie działania należy wykonać tuż przed przeprowadzką do nowego mieszkania z rynku pierwotnego?

Zakup mieszkania od dewelopera: wizyty w urzędach

Podpisanie aktu notarialnego nie jest ostatnią czynnością, jaką musimy wykonać po zakupie mieszkania. Gdy dojdzie do ostatecznego przeniesienia własności, kolejnym krok to wizyty w urzędach, sądzie i banku. Świeżo upieczony posiadacz mieszkania ma obowiązek zgłosić zakup we właściwym urzędzie miasta. W przypadku, gdy nieruchomość została zakupiona na kredyt, należy udać się także do banku. Jeśli inwestycja została wybudowana na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, musimy zgłosić podpisanie końcowego aktu notarialnego do Zarządu Mienia Skarbu Państwa. Nie obędzie się też bez zapłacenia stosownego podatku. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego pokrywamy podatek VAT, który jest wliczony w cenę mieszkania. Nieruchomości do 150 m2 są rozliczane według stawki 8%, większe: 23%. Kupujący nowe mieszkania muszą opłacić także podatek PCC, czyli opłatę od wartości mieszkania. Nowe mieszkania od dewelopera to zdecydowanie niższy podatek PCC, na chwilę obecną jego wysokość to 19 zł. Na wniesienie opłaty mamy 14 dni. Sytuacja zmienia się diametralnie, jeśli wybraliśmy mieszkanie na rynku wtórnym, tutaj stawka podatkowa zwiększa się i wynosi 2% wartości nieruchomości.

Zakup mieszkania od dewelopera: prace wykończeniowe

Wielu deweloperów oferuje swoim klientom różnego typu pakiety wykończenia wnętrz. W zależności od wybranej opcji, możemy zlecić wykonawcy wykończenie mieszkania pod klucz lub wykonanie tylko pewnego etapu prac. Jeśli posiadamy własną, zaufaną ekipę lub decydujemy się na samodzielne wykończenie mieszkania, koszt z pewnością spadnie. Jeśli tylko mamy taką możliwość, warto wykonać wszystkie prace wykończeniowe jeszcze przed przeprowadzką. Przed nami wykończenie łazienki, kuchni, malowanie ścian oraz wybór mebli. Nie zalecamy pośpiechu w wyborze materiałów wykończeniowych, mebli i dekoracji. Dłuższe zastanowienie, sprawdzenie cen produktów w różnych sklepach oraz przeczytanie opinii na temat wybranych materiałów/mebli pozwoli nam Cieszyć się wymarzoną aranżacją wnętrza, która nie rujnuje portfela. Na tym etapie warto skorzystać z porady fachowca. Dlaczego? Wiele materiałów, które są obecnie na topie, wymaga specjalnych warunków montażu. Dobrym przykładem są ozdobne płyty betonowe. Te prawdziwe są naprawdę ciężkie, a montaż ich na ostatnich piętrach może doprowadzić do katastrofy budowlanej. Fachowiec znajdzie optymalne rozwiązanie: wybierze lżejszą płytę, zaproponuje montaż na specjalistycznym stelażu lub doradzi zastąpienie płyty dekoracyjną farbą, lub tynkiem.

Ubezpieczenie mieszkania z rynku pierwotnego: zapewnij swojej rodzinie bezpieczeństwo.

Po podpisaniu końcowego aktu notarialnego stajemy się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania. Na przeprowadzkę przyjdzie jeszcze poczekać minimum kilka tygodni, jednak jesteśmy za nie całkowicie odpowiedzialni. Podczas prowadzenia prac wykończeniowych może dojść do zalania mieszkania lub spowodowania usterek u sąsiadów. W ofercie firm ubezpieczeniowych znajdziemy kompleksowe pakiety ubezpieczeń na takie okoliczności. Taka polisa da nam komfort i sprawi, że nieumyślne zdarzenia losowe nie zrujnują naszego portfela. Wyobraźmy sobie, jaki koszt musielibyśmy ponieść w przypadku zalania mieszkania sąsiada, który mieszka pod nami i chwile wcześniej wykończył mieszkanie marmurem, naturalnym drewnem i meblami od światowej sławy projektantów. W drodze do zapewnienia pełni bezpieczeństwa naszej rodzinie ważne jest zwrócenie uwagi na zabezpieczenia kradzieżowe. Drzwi montowane w mieszkaniach od dewelopera najczęściej wymagają wymiany zamków lub dokupienia montażu dodatkowych. Cała operacja może kosztować nawet kilkaset złotych, jednak zabezpieczenia mieszkania mogą obniżyć koszt polisy ubezpieczeniowej w przyszłości. Należy dopasować rodzaj zabezpieczeń nieruchomości do stosunkowej wartości jego wyposażenia. Popularnymi rozwiązaniami stają się systemy domu inteligentnego, kamery i czujniki ruchu.

Zakup mieszkania to złożony i stresujący proces. Nie warto tracić czujności na jego ostatnim etapie. Dbałość o każdy aspekt transakcji pozwoli nam cieszyć się pełnią komfortu na długie lata.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem
-->