Opis nieruchomości

Na sprzedaż działki budowlano-usługowe w otoczeniu lasu | MPZP 3MNU | szybki dojazd do A1

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjne nieruchomości gruntowe położone w spokojnej i zielonej okolicy, w otoczeniu lasu, z bardzo dogodnym dojazdem do drogi szybkiego ruchu oraz autostrady A1 – zjazd Mszana. To idealna propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i inwestorów poszukujących terenu o szerokich możliwościach zagospodarowania.

Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – plan C75, uchwała nr XII/120/2007, oznaczenie 3MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Działka nr 1 – ok. 1009 m² numer działki 1584/60

Atrakcyjna działka budowlano-usługowa położona w spokojnym miejscu, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i lasu.

Atuty nieruchomości:

• powierzchnia ok. 954 m²,
• teren poza szkodami górniczymi,
• media dostępne przy drodze: woda, prąd, gaz, kanalizacja,
• w sąsiedztwie trwa budowa nowego budynku, co daje dużą szansę na możliwość podłączenia mediów z bliższego punktu,
• szybki dojazd do drogi szybkiego ruchu i autostrady A1,
• cicha i kameralna lokalizacja z jednoczesnym dostępem do infrastruktury.

Działka nr 2 – duży areał inwestycyjny łączna powierzchnia ok 5076 m2 

W skład drugiej nieruchomości wchodzą:

• działka budowlana – ok. 1564 m², działki 1586/60 i 1587/60
• działka rolna – ok. 1937 m², działka 1588/60
• tereny zielone – ok. 1575 m². działka 1588/60

Łącznie daje to bardzo duży teren zapewniający prywatność, przestrzeń oraz szerokie możliwości zagospodarowania. Część rolna oraz tereny zielone stanowią doskonałe uzupełnienie działki budowlanej – idealne miejsce pod ogród, rekreację lub inwestycję na przyszłość.

Ogromnym atutem jest cena gruntów rolnych i terenów zielonych – około 9 zł/m², dzięki czemu całość wraz z działką budowlaną dostępna jest za jedyne 205 000 zł.

MPZP – przeznaczenie terenu

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa usługowa,
• infrastruktura techniczna i komunikacyjna,
• tereny zieleni,
• możliwość dowolnego łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej w obrębie jednej działki.

Przeznaczenie dopuszczalne:

• działalność produkcyjna związana wyłącznie z prowadzoną funkcją usługową,
• utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej,
• garaże,
• budynki gospodarcze,
• wiaty i obiekty towarzyszące.

Plan wyklucza:

• stacje paliw,
• produkcję, składy i magazyny niezwiązane z funkcją usługową.

Parametry zabudowy zgodne z MPZP

Dla terenów oznaczonych symbolami 1MNU–7MNU obowiązują m.in.:

Minimalna powierzchnia działki:

• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca – minimum 700 m²,
• zabudowa bliźniacza – minimum 500 m²,
• samodzielne usługi – minimum 1500 m².

Minimalna szerokość frontu:

• zabudowa wolnostojąca – min. 18 m,
• zabudowa bliźniacza – min. 14 m,
• usługi – min. 25 m.

Parametry zabudowy:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• budynki mieszkalne i usługowe – do 3 kondygnacji nadziemnych,
• garaże i budynki gospodarcze – do 2 kondygnacji,
• obiekty usługowe i produkcyjne halowe – do 9 m wysokości.

Forma zabudowy:

• zabudowa wolnostojąca oraz bliźniacza,
• dachy płaskie, dwu- i wielospadowe,
• dachy szczytowe i naczółkowe,
• nachylenie połaci dachowych od 20° do 45°.

Plan dopuszcza również realizację drugiej linii zabudowy przy zachowaniu odpowiedniej obsługi komunikacyjnej.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• atrakcyjne przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe,
• szerokie możliwości inwestycyjne,
• możliwość budowy domu oraz prowadzenia działalności,
• otoczenie lasu i terenów zielonych,
• brak szkód górniczych,
• dostęp do wszystkich najważniejszych mediów,
• szybki wyjazd na drogę szybkiego ruchu i autostradę A1,
• spokojna, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja.

To idealna oferta dla osób ceniących ciszę, naturę oraz wygodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Serdecznie zapraszam na prezentację

Agata Jędrkowiak 

607 885 998