Jastrzębie-Zdrój

Opis nieruchomości

Budynek usługowy z potencjałem inwestycyjnym | Jastrzębie-Zdrój, ul. Czecha 40 

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 290 m² (według dokumentacji projektowej), położona w Jastrzębiu-Zdroju przy ul. Czecha 40, na działce o powierzchni 747 m².

To interesująca propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z możliwością dostosowania do własnych potrzeb. Obiekt może być wykorzystany na cele usługowe, a jego położenie na terenie oznaczonym symbolem MNU pozwala również rozważyć zmianę sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną.

Budynek pierwotnie pełnił funkcję warsztatu samochodowego, a następnie został zaadaptowany na potrzeby działalności gastronomicznej. Jest to obiekt parterowy, częściowo podpiwniczony, z przestronną salą główną, zapleczem kuchennym, sanitarnym, pomieszczeniami pomocniczymi oraz garażem w bryle budynku.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

* Powierzchnia działki: 747 m²
* Numer działki: 312/1
* Powierzchnia zabudowy: 295,3 m²
* Powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnej: 295,3 m²
* Powierzchnia użytkowa parteru: 264,6 m²
* Powierzchnia użytkowa piwnic: 25,4 m²
* Łączna powierzchnia użytkowa: 290 m²
* Kubatura: 1054,31 m³

Podane powierzchnie budynku pochodzą z dokumentacji projektowej.

UKŁAD FUNKCJONALNY

Największą część budynku stanowi przestronna sala główna o powierzchni 147,6 m², dająca szerokie możliwości aranżacyjne. Układ obiektu obejmuje również:

* kuchnię ze zmywalnią – 25,8 m²,
* garaż – 34,4 m²,
* hall – 17,6 m²,
* pomieszczenie socjalne – 10,7 m²,
* komunikację – 7,6 m²,
* WC damskie – 8,4 m²,
* WC męskie – 6,9 m²,
* WC personelu – 2,7 m²,
* wiatrołap – 3 m².

Dodatkowym atutem jest częściowe podpiwniczenie budynku, w którym zgodnie z projektem znajdują się trzy pomieszczenia magazynowe o łącznej powierzchni 25,4 m².

KONSTRUKCJA I STANDARD TECHNICZNY

Budynek składa się z części istniejącej, wykonanej w technologii tradycyjnej murowanej, oraz segmentów zaprojektowanych w konstrukcji szkieletu stalowego.

Zgodnie z dokumentacją techniczną zastosowano lub przewidziano:

* ściany nośne części istniejącej z cegły pełnej o grubości 25 cm,
* ściany zewnętrzne części rozbudowywanej w konstrukcji stalowej z izolacją z wełny mineralnej,
* ściany działowe murowane oraz w systemie płyt gipsowo-kartonowych,
* strop żelbetowy w części istniejącej,
* stropodachy w konstrukcji stalowej w segmentach dobudowanych,
* dachy płaskie, jednospadowe, pokryte blachą trapezową,
* stolarkę okienną PVC,
* wewnętrzną stolarkę drzwiową drewnianą.

Budynek wymaga dostosowania i modernizacji w zależności od planowanej funkcji oraz oczekiwań przyszłego nabywcy.

MEDIA I OGRZEWANIE

Nieruchomość posiada dostęp do energii elektrycznej, wody oraz kanalizacji.

W dokumentacji technicznej przewidziano ogrzewanie elektryczne ze sterowaniem termostatycznym. Obecnie w sali głównej znajduje się kominek, który może służyć do ogrzewania tej przestrzeni.

Aktualnie trwa procedura uzyskiwania warunków przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej. Możliwość wykonania przyłącza będzie uzależniona od warunków technicznych wydanych przez operatora.

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MNU.

Obecny sposób użytkowania budynku związany jest z działalnością usługową – gastronomiczną.

Istotnym aspektem inwestycyjnym jest możliwość rozważenia zmiany sposobu użytkowania budynku na cele mieszkalne. Taka adaptacja wymaga jednak indywidualnej konsultacji z architektem, analizy zgodności zamierzenia z aktualnymi ustaleniami MPZP, oceny warunków technicznych oraz określenia zakresu i kosztów niezbędnych prac.

Duża powierzchnia użytkowa, przestronny układ pomieszczeń, garaż oraz zaplecze techniczne stwarzają możliwości wykorzystania obiektu do różnych rodzajów działalności, z uwzględnieniem wymaganych przepisów i ewentualnych prac adaptacyjnych.

Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla osób poszukujących miejsca pod działalność usługową, gastronomiczną, biurową lub inną funkcję dopuszczoną obowiązującymi przepisami.

To oferta przede wszystkim dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał istniejącej zabudowy i wykorzystać go zgodnie z własną koncepcją.

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją techniczną oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Agata Jędrkowiak
tel. 607 885 998

Twoi lokalni eksperci od 25 lat.

Jako wiodące biuro w regionie oferujemy obsługę na najwyższym poziomie – od pierwszej prezentacji po przekazanie kluczy. Zapewniamy również pełne wsparcie w uzyskaniu finansowania – nasz doradca kredytowy porówna oferty wszystkich banków i znajdzie najlepsze rozwiązanie dla Ciebie. Dodatkowo przy zakupie nieruchomości otrzymujesz dodatkowy benefit – jesteśmy oficjalnym partnerem sklepu Castorama i zapewniamy naszym klientom m.in. 10% zniżki na zakupy.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.